Meny

Innhold

Eksempel

Boligrapport

Lindeveien 7 B, 0000 Eksempelstad

Oppdatert 1. oktober 2026

Dette er en oppdiktet bolig. Adressen, FINN-koden og sitatene er laget for å vise hvordan rapporten ser ut.

Sammendrag

Leiligheten er godt holdt ved like, men badet er fra 1999 og nærmer seg slutten av levetiden. Felleskostnadene øker fra januar, og borettslaget planlegger et nytt tak med nytt lån. Spør megleren om badet og om borettslagets planer før du byr.

Adresse
Lindeveien 7 B, 0000 Eksempelstad Salgsoppgave, side 1
Boligtype
Leilighet · AndelBorettslaget eier bygningen. Andelen gir deg rett til å bo i boligen. Salgsoppgave, side 2
Byggeår
1971 Salgsoppgave, side 2
Bruksareal (BRA)
54 m² Salgsoppgave, side 2
Internt bruksareal (BRA-i)
51 m² Salgsoppgave, side 2
Energimerking
Ikke oppgitt i tilgjengelig dokumentasjon

Dette bør du vite før du byr

Viktig

Badet er fra 1999 og nærmer seg slutten av levetiden

Tilstandsrapport, side 8
Hva dokumentet sier
Tilstandsrapporten sier at badet ble bygget i 1999, og at sluket og membranen er originale. Badet har fått tilstandsgrad 2.
Hva det betyr
Et bad varer ofte 20 til 25 år. Når membran og sluk er like gamle som badet, øker risikoen for lekkasje.
Mulig konsekvens
Du bør regne med at badet må pusses opp de nærmeste årene. Dokumentene sier ikke hva det vil koste.

Spør megleren

  • Har det vært lekkasjer eller fuktskader fra badet?
  • Finnes det dokumentasjon på arbeid som er gjort på badet etter 1999?

Kilde

  • Tilstandsrapport, side 8

    Sluk og membran er originale fra 1999.
Viktig

Felleskostnadene øker med 850 kr i måneden fra januar

Salgsoppgave, side 5
Hva dokumentet sier
Salgsoppgaven opplyser at borettslaget har vedtatt å øke felleskostnadene med 850 kr i måneden fra 1. januar.
Hva det betyr
Felleskostnadene er det du betaler til borettslaget hver måned. Økningen gjelder alle leilighetene.
Mulig konsekvens
Boligen blir dyrere å bo i enn felleskostnadene i annonsen viser.

Spør megleren

  • Hva er grunnen til økningen, og er flere økninger planlagt?

Kilde

  • Salgsoppgave, side 5

    Felleskostnadene økes med kr 850 per måned fra 1. januar.
Til observasjon

Boden i kjelleren følger ikke med leiligheten

Egenerklæring, side 22
Hva dokumentet sier
Egenerklæringen sier at selger har leid en ekstra bod av borettslaget, og at leieavtalen ikke følger med salget.
Hva det betyr
Du får bare boden som hører til leiligheten etter vedtektene.
Mulig konsekvens
Det kan bli mindre lagringsplass enn visningen ga inntrykk av.

Spør megleren

  • Hvilken bod hører til leiligheten, og kan kjøper leie den ekstra boden videre?

Kilde

  • Vedlegg_Lindeveien_7B.pdf, Egenerklæring, side 22

    Ekstra bod leies av borettslaget og følger ikke med salget.

Andre funn

Lav risiko

Leiligheten ligger ved en trafikkert vei

Salgsoppgave, side 3

Usikkert: dokumentene er ikke tydelige på dette.

Hva dokumentet sier
Salgsoppgaven nevner at soverommet vender mot Lindeveien, som har buss i rushtiden.
Hva det betyr
Det kan være støy fra trafikken på morgenen og ettermiddagen.
Mulig konsekvens
Det kan påvirke hvor godt du sover med vinduet åpent.

Spør megleren

  • Har leiligheten lydisolerte vinduer mot veien?

Kilde

  • Salgsoppgave, side 3

    Soverommet vender mot Lindeveien, med bussrute i rushtiden.

Økonomisk oversikt

Prisantydning
3 690 000 kr Salgsoppgave, side 2 Prisantydning er prisen selgeren ber om.
Totalpris
4 102 300 kr Salgsoppgave, side 4
Omkostninger
2 300 kr Salgsoppgave, side 4 Omkostninger er det du betaler i tillegg til prisen, som dokumentavgift og tinglysing.
Fellesgjeld
410 000 kr Salgsoppgave, side 4 Fellesgjeld er boligens andel av borettslagets eller sameiets lån. Den betales ned gjennom felleskostnadene.
Felleskostnader
4 120 kr per måned Salgsoppgave, side 4 Felleskostnader er det du betaler til borettslaget eller sameiet hver måned.

Andre tall fra dokumentene

Fellesformue
18 000 kr Salgsoppgave, side 4
Kommunale avgifter
Inngår i felleskostnadene Salgsoppgave, side 4
Til observasjon

Borettslaget skal skifte taket i 2027

Årsberetning, side 31

Usikkert: dokumentene er ikke tydelige på dette.

Hva dokumentet sier
Årsberetningen sier at styret planlegger nytt tak i 2027, og at prosjektet skal finansieres med et nytt lån.
Hva det betyr
Et nytt lån i borettslaget øker fellesgjelden, som du betaler ned gjennom felleskostnadene.
Mulig konsekvens
Fellesgjelden og felleskostnadene kan øke etter 2027.

Spør megleren

  • Er takprosjektet vedtatt, og hvor stort blir lånet per leilighet?

Kilde

  • Vedlegg_Lindeveien_7B.pdf, Årsberetning, side 31

    Styret planlegger utskifting av tak i 2027, finansiert med nytt lån.

Teknisk tilstand

Tilstandsgrad (TG) er takstmannens vurdering av hver bygningsdel, fra TG 0 (ingen avvik) til TG 3 (store eller alvorlige avvik). TG IU betyr at delen ikke er undersøkt.

Tilstandsrapporten følger NS3600:2018.

  • TG 3: 0
  • TG 2: 2
  • TG 1: 1
  • TG 0: 0
  • TG IU: 1
Tilstandsgrader i tilstandsrapporten
Bygningsdel Tilstandsgrad Kilde Funn
Bad, membran og sluk TG 2 Tilstandsrapport, side 8 Se funnet
Vinduer i stue TG 2 Tilstandsrapport, side 11 Se funnet
Kjøkken TG 1 Tilstandsrapport, side 12
Ventilasjon TG IU Tilstandsrapport, side 14
Til observasjon

Vinduene i stuen har punkterte glass

Tilstandsrapport, side 11
Hva dokumentet sier
Takstmannen fant to punkterte glass i stuen. Vinduene har fått tilstandsgrad 2.
Hva det betyr
Et punktert glass isolerer dårligere og kan dugge mellom glassene.
Mulig konsekvens
Glassene må skiftes for at vinduene skal isolere som før.

Spør megleren

  • Er det borettslaget eller eieren som har ansvaret for vinduene?

Kilde

  • Tilstandsrapport, side 11

    To glass i stuevinduet er punktert.

Spørsmål til megler

  1. Hvor mange har vært på visning, og er det kommet bud?
  2. Kan selger dokumentere arbeid som er gjort på badet?
  3. Hva sier styret om tidsplan og lån for det nye taket?

Dokumentasjon og kilder

Dokumentene

  • Salgsoppgave Salgsoppgave

    Salgsoppgave_Lindeveien_7B.pdf

    Lest, 16 sider

  • Tilstandsrapport Tilstandsrapport

    Tilstandsrapport_Lindeveien_7B.pdf

    Lest, 18 sider

  • Komplett salgsoppgave med vedlegg Samledokument

    Vedlegg_Lindeveien_7B.pdf

    Lest, 40 sider

  • Energiattest Energiattest

    Energiattest_Lindeveien_7B.pdf

    Ikke funnet

Dette dekker ikke rapporten

  • Ventilasjonen er ikke undersøkt av takstmannen, så dokumentene sier ikke noe om tilstanden.